上海房产抵押借贷条件是什么样的?

上海房产抵押借贷条件是以下：
1具有城镇常住户口或合法居留身份。
2具有固定的职业和稳定的收入。
3信用良好，具有偿还货款本息的能力。
4有贷款人认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人。
5对个人发放用于购买自住房屋的贷款，借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价帅评估价值。
6对个人发放用于修建自住房屋的贷款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用权，且土地使用权终止时间不早于贷款合同终止时间;贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准。
7在商业银行开立有房屋存款户    ，存款余额必须在半年以上，并以此作为购房首期付款或先于银行贷款投入修建住房。
8贷款人规定的其它条件。针对具体银行对个人申请住房抵押贷款条件的规定的一些其它条件。

要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于60平米;房屋评估价要超过100万，您的贷款额度至少50万以上，而且需要有一套备用房。个人信用记录要良好，有还款能力。
　　1.身份证明：年龄21-55周岁，请将正反面复印至同一张A4纸上;
　　2.工作证明：劳动合同或工作证明(盖公章，人力资源章，财务章之一);
　　3.收入证明：本人近三个月银行个人发薪流水账单，若提供6个月有助于提高额度;
　　4.住址证明：住址近一个月水，电，煤账单任意一张(不要求有本人名字，与住址地址一致即可);
　　5.征信：信用卡使用正常，没有严重的逾期或负债等情况，或房贷车贷等还款正常。
价格来源于网络，仅供参考

一、信用方面：银行征信是否良好。
 二、抵押物：
       类别：住宅（个人一般能贷的5~7成）
                         （企业7~10成）
         办公  （净值一般6成）
         商铺  （净值一般6成）      【净值  =  市场价  -  交易税费（如未满5年10%税费）】
         厂房  （5成）
       面积：50平米以上，70平米以上
       总价：100万以上，150万以上
       房龄：20年以内
三、还款来源：
       1，第一还款来源：收入
       2，第二还款来源：抵押物拍卖。
 四、用途：
         个人：购车，装修，奢侈品，古玩，字画，玉石。
         企业：上游企业，购原材料，设备等