房产抵押贷款计算方法是什么?

1等额本金还款：每月还等额的本金和所对应的利息
2等额本息还款：每月还一样的钱
只有1才是钱越还越少；而2已经把所有的利息都加上了，每月还一样的钱。
等额本息还款法。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。计算公式为：  
每月偿还贷款本息金额＝AI(l+I)T／[(1+I)T一1]  
其中：A：贷款本金；I：贷款月利率；T：贷款期限，按月计算。  
等额本金还款法（利随本清法）。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。计算公式为：  
每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（贷款本金—已归还本金累计额）×月利率

房屋抵押银行贷款利率是根据你贷款的年限来制定的
利率表是这样的    项目    年利率(%)
一、短期贷款    六个月以内(含六个月)    5.10    六个月至一年(含一年)    5.56
二、中长期贷款    一至三年(含三年)    5.60    三至五年(含五年)    5.96    五年以上    6.14
      （如果你贷款时间不长的话可以做基准利率    如果要时间长利率可能会上浮10%左右，具体还是要看你的资质,用途和还款能力了）

一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率不超过60%，也就是房屋值10万元，贷款只能贷6万元，利息一般按月计算，根据贷款期限以及银行给予的上浮水平来确定你的实际贷款利率。