购房须知及验房程序有哪些?

1，看“五证二书”，其实五证二书中，最主要的是国有土地使用证  、预售许可证，这两个证书要仔细的看清楚，一定要看原件，复印件不起什么作用的。在签订合同的时候，一定要了解清楚，你所要购买的房屋有没有这个证书，真正确定手续办理齐全之后再签订合同。
2，确定所卖房屋的户型环境，量力行事，在去准备买房之前，要想清楚买多大户型的、买什么格局的，然后把这些符合的楼盘在尽可能的情况下去看下，买房毕竟不是一点钱就可以解决的事情，所以一定要仔细的看各个适合的楼盘周边的环境、未来发展情况、周围超市、学校等都要详细的了解清楚，然后根据自己所想的、所计划的来选择楼盘。
3，详细了解房子面积以及合同内容，我们在确定买房前，要详细的问清楚置业顾问，你所买的房子户型是多大的，使用面积是多大，公摊面积是多大，很多房地产商说跟你送多少面积，很多都是不真实的，总之羊毛出在羊身上，当了解清楚这些之后，还要问清楚交房的时间、交房的手续、物业管理的一些事情，这些都是要问清楚的，问完这些问题，后要记在脑海中，签订合同的时候要在合同中仔细的对比置业顾问所说的是否与合同有区别，出现有什么区别是，要当场提出来，不要碍于情面，因为房子是自己的，就有义务说。

要确保拿到了楼层的所有钥匙，包括门钥匙、水电表和信箱，对照购房合同上屋内设备对房子进行验收，主要从门窗和阳台是否有开裂，墙体、地板是否平整和是否存在鼓空，检查水电、煤气是否正常使用，下水是否正常运作这几方面来进行验收，如有问题及时作好记录验房的过程中要和监理一起陪同验房，中间发现的任何房子问题都应在陪同验房人员在场的情况下，记录下来，如果发现的是小问题应要求开发商短时间内进行修改，改好后你再办理入住手续。如果是大问题，那你就要及时与开发商交流，看是怎么处理。希望我的回答可以帮助到你