商业土地使用年限最高是多少年?

应该根据1990年〈城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉第十二条　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
　　（一）居住用地七十年；
　　（二）工业用地五十年；
　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
　　（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
　　（五）综合或者其他用地五十年。

住宅用地，商业用地的使用年限分别是
1  居住用地70年  2工业用地50年
3  商业,旅游,娱乐用地40年  4教育,科技,文化卫生,
5体育用地50年  综合或其他用地50年  详见房地产基本制度与政策第63页

商业土地使用年限。土地使用权年限规定:  城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年。70后不是说政府就要拆掉你的建筑，政府会有一个评估，看你的建筑是否符合城市规划的需要，如果不符合的话就对不起了，但是一般能评估过关的，都没有问题，这个时候你只需要补交土地出让金,就能继续使用下去,因为在我国土地是不允许私有化的.