谁知道如何购买养老房?

是个思路，估计成熟需要时间  
何开敏模式解养老“方程”步骤：
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1）购房者：只需到购房养老网登记，注册会员，按市场价正常购房，产权不变，20年后还能获得一笔丰厚的养老金；20年或后，甚至超过购房本身的价位；（态度：支持）  
  2）房产商：房子一次性出售，资金快速回笼，改变房产市场疲软状态；  （态度：惊喜）
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3）代销商：有房子卖，有购房者支持。（态度：乐呵）
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4）赠与合同：购房利润送给购房者，如整套房子11%的利润，0.9%给代销者和公司运营管理费0.1%。（关键字  赠与）
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5）金融机构：一套房的10%利润由其理财，20年的理财机会。（接受度强）
  6）法律、法规、政策的合理利用。
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首先，周围环境好，配套实施齐全。对于老年人住房要求来说，房龄或者是否是四环之内之类的因素并不是太大问题，但是对周围的配套设施要求比较高。尤其是休闲娱乐设施和医疗设施。因此，可以选择公园附近的居所，可以供老年人锻炼身体，以及一些休闲娱乐活动，丰富老年人的生活。其次，考虑到老年人的身体状况，周边的医疗设施也很重要。
其次，以“就近”原则购房。一般在为父母购房的时候，应该坚持“就近”原则，就是距离子女住房越近越好，这样方便子女就近照顾。如果不能就近居住，或者可以选择交通便利的住房，如地铁周边，或者公交站附近。方便老年人出行。例如子女住房在地铁站旁边，父母的住房也可以购买在地铁沿线周边。此外，购买时，可优先考虑二手房，相对来说周边配套设施基本齐全。为老年人的日常生活带来便利。
第三，自住兼顾未来投资。为父母购买养老房的同时，也可以适当考虑投资因素。为父母购房的子女都是第二次购房行为，因此可以在自住的同时也兼顾未来投资的考虑，因此，选择养老房主要应考虑区域升值的问题。

你好，选择租金稳定的物业养老物业的租金回报追求两个目标，首要的是稳，其次当然越高越好。在两者实在不能兼得的情况下，舍“高”求“稳”，对于养老物业而言，租金稳定带来的收益可预测性是最重要的。
希望对您有所帮助