谁晓得房产面积预测和实测面积有什么异同?

1、预测面积是：
商品房在销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。
2、实测面积：
是指商品房竣工验收后，经相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定，委托具有测绘资质的房屋测量机构，参考图纸、预测数据及国家测绘规范的规定对楼宇进行实地勘测、绘图、计算后得出的面积，它是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

规划设计的变更导致预测面积与实测面积的差异，房屋尺寸大小发生变化、公共部位的变化都将对房屋分户面积产生影响。施工错误或施工放样误差过大，使竣工后房屋尺寸不等于设计图上的尺寸。

房产面积预测和实测面积，相同的是都是有房产局进行的测量，不同的就是房产面积预测是在建造楼房之前根据图纸进行的测算工作，而实测面积是房子建造完成后进行的测算工作。这就是这两者的异同。所以如果有楼盘在售房的话，一定要看的是实测面积。才能不被坑。希望我的回答对你有所帮助，以上价格来源于网络，仅供参考，请以实际购买时为准。