宅基地房屋过户的方法是怎样的?

一、根据《房屋登记办法》第八十五条：  发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。
二、《物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当由乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

1、    原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请。
2、    村委会向国土资源所申请。
3、    国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日。
4、    由所报国土资源局。
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农村宅基地的房子因为土地性质是属于集体，同村村民之间可以转让，出具村委会证明和转让协议即可去当地土管部门更名，不是同村村民之间目前的政策是不能更名的。
你可以叫亲人写个赠与合同并经公证处公证，这样的话你就是这个房子的实际拥有人，有处置权。
买卖的手续包括：房产证、买卖协议，农村用地许可证明。
　　《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。