我想问问公摊面积系数怎么算?

你好  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积    公摊面积=公摊系数*套内建筑面积    公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)    套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积    +阳台面积    影响公摊面积的因素:    1、户型    同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。    2、套内面积    房子大就多点,房子小就少点    3、公共设施    只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。    4、建筑规模    楼梯高度越高公摊越大。    普通住宅的一般公摊比例:    多层:8%——15%    小高层:    10%——20%    高层:15%——30%。

公摊系数是房产测绘部门测算的。这是开发商交房时候必须公示的，如果没到交房，系数都是设计参数，最后还要以在交房前房产部门实际测绘为准。不管是商住楼还是纯住宅楼，公摊是一栋一个系数，通常是一样的。同样的相邻座楼由于套型设计的差别公摊也会有差异，购房时要注意。

公摊面积=建筑面积*25%
你要明白公摊系数怎么来的，就好计算了。
一个建筑物算公摊系数，首先要计算每个销售单位的套内建筑面积，再按照公摊面积计算规则，计算公摊面积，二者之和就是总建筑面积。然后用公摊面积除以总建筑面积就是公摊系数。
公摊系数就是为了确定每个销售单位的建筑面积用的，用套内建筑面积和公摊系数可以计算每个销售单位的销售面积(建筑面积)。