请问外墙有裂缝怎么办?

“外墙防渗漏的质量不好，直接影响到建筑物的使用效果，会给居住者带来很多生活烦恼。造成外墙渗漏的原因很多，但主要是设计因素、材料因素加上施工不完善所造成的。”陶琨分析说。
　　设计人员在设计外墙时为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。有些设计中会采用不同材料，而忽视了这些界面的连接。如在外墙设计层装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般会低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。这都可能造成外墙渗水。
　　“材料质量如不合格必然将造成外墙渗水。如空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料、饰面材料缺角破裂、铝合金门窗材质等质量不合格，都可能造成外墙渗水。”陶琨说，施工质量也是重要因素，地震后有些外墙渗水的原因就是连接处开裂。框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，温度膨胀系数差异较大，再加上外界原因，更容易开裂。当然，业主进行装修时一些不当行为也会造成外墙渗水。住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，也可能造成墙体及外粉刷裂缝。

1、根据描述卫生间原有地面防水层没有问题；墙面防水出问题。
水是从水水管和地砖连接出有缝隙渗入到地面的垫层里（地砖时在防水层上铺了很厚的水泥沙层），在垫层里聚集，这时垫层就相当于变一个水池。地面的防水层没有问题因此水不会漏到楼下；而墙面的防水层有问题，水就会以液体或气态从墙体透出来，造成墙皮受潮起皮。
2、个人建议在泥工师傅保证维修质量的前提下（以施工技术为基础，至少5年免费保修为保证），第二个师傅的方法可行。这样做拆的地方小，损失费用少。
3、基本是拆掉自来水水管和地砖连接处50cm以上周围的瓷砖，停止卫生间用水一周以上，等垫层包含的水自然阴干，然后在拆开的位置刨去垫层露出防水层，在防水层上涂刷两遍柔韧型的水泥基防水涂料，等防水层干固，然后填入干燥的水泥沙层，粘贴瓷砖。在自来水管和新帖瓷砖连接处用堵漏王锚固扎实。
你家卫生间地面不平，建议如果空间允许还是在地面原有地砖上使用瓷砖胶再粘贴一层瓷砖，一定要注意新粘贴的瓷砖要有一定的防水坡度（坡度为3°）地点位置对准地漏口。这样就不会出现卫生间地面水不能自动排干和水聚集的困恼。