2016天津二手房购房流程是怎样的?

二手房买卖的交易流程一般可分九个步骤：
　　一是看房，一般通过房产中介去看房源;
　　二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金;
　　三是签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案;
　　四是付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷;
　　五是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;
　　六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据;
　　七是领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证;
　　八是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定;
　　九是交房和付尾款。

一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
5、买方全款付清给卖方。