谁来说下公产房如何过户?

公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申请过户。公有住房使用权过户只能由一人申请过户，符合过户条件的家庭成员有两人以上(含两人)的，应当达成一致意见后方可申请过户。
 公有住房使用权过户的，申请人应当提交下列材料:
 (一)申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;
 (二)公有住房租赁合同;
 (三)承租人死亡的，提交死亡证明(原件及复印件);
 (四)户籍迁出本市的，提交户籍注销证明(原件及复印件);
 (五)承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书。
 (六)过户申请书。
 过户申请人为18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力人申请过户的，可以由其监护人代理申请过户，并提交经公证的代理履行承租房屋义务的保证书。
 没有符合过户条件的，出租人可以收回该公有住房使用权

1、契税；140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）
2、  销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）
3、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）
4、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。（卖方承担）
5、  房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
6、房屋产权登记费：80元由买方承担。

过户流程：
　　1、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。
　　赠与书的主要内容为:
　　(1)赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
　　(2)赠与人与受赠人的关系;
　　(3)赠与理由;
　　(4)被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点;
　　(5)赠与人对赠与行为的意思表示;
　　(6)赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。
　　2、办理公证。
　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:
　　(1)赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
　　(2)赠与书;
　　(3)赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;
　　(4)赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
　　3、办理房屋所有权转移登记手续。
　　房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件:
　　(1)房屋赠与申请表;
　　(2)房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
　　(3)房屋户型平面图;
　　(4)房屋赠与公证书;
　　(5)赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);
　　(6)契税收据
　　4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。