小区占地面积怎么算?

占地面积:小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,红线内的面积.
建筑物所占用和使用的土地面积,设计的建筑物占地面积以底层外墙勒脚以上的外围水平面积计算.
由于建筑物占地面积和房屋的建筑面积计算规则和面积内涵有一些是不同的.比如,每套住宅70平方米,这个面积是房屋的建筑面积还是套内面积,或是使用面积.
在房屋面积方面,很多部位的面积计算规则是有不同标准的,比如,阳台是否封闭等决定房屋的建筑面积.

1、建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比。
   2、建筑密度：是指建筑覆盖率，即项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地面积之比。
　3、绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
所以：1、容积率够不够要看你的用地在规划审批时，或是土地购买时给你规定的容积率是多少，然后总建筑面积27596㎡除以规划建设用地的面积15600㎡，你自己看够不够。2、跟建筑密度、绿地率有没有关系，
希望对你有帮助

公摊面积=  公摊系数*套内建筑面积
建筑面积=  套内建筑面积+公摊面积
公摊系数=  总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积  +阳台面积
影响公摊面积的因素：
1、户型  同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积  正如你所说房子大就多点房子小就少点  
3、公共设施  只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模  楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例  多层8%——15%  小高层  10%——20%  高层15%——30%
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
目前我国尚无法律对公摊面积加以约束只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。