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惠州房屋过户流程具体是什么样的?

浏览次数:1457|时间:2024-05-06

最新回答

2024-05-06MIssinGLess
你好很高兴为您解决问题。
房屋过户手续的办理流程是
1:交易双方协商一致达成购房意向,并确定房屋成交价格
2网签合同:交易双方和经纪机构通过经纪机构密钥在网上签订《南京市存量房交易合同》,经纪机构人员进行网上合同备案,同时打印合同
3:买方向监管银行申请购房贷款,银行预审批
4:审批是否通过,贷款银行向买方出具贷款审批意见书,交易双方分别开设个人银行结算帐户
5:申请监管:交易双方、经纪机构到监管窗口申请存量房交易资金及佣金监管,同时,买方向交易保证机构申请贷款担保,签订监管协议
6:存款:交易双方将佣金、买方除定金以外的首付款存入监管账户,凭相应的存款凭证到监管窗口,买方缴纳担保费等费用。交易保证机构核实后向卖方出具佣金监管收款凭证,向买方出具资金监管收款凭证、发票、收据

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2024-05-06脑子已停机
第一步:查档查限购(查房子有没有抵押查封等房子相关信息,查买方是否有资格购买此房产)
第二步:核税、下契证(也就是办理契证,缴纳相关税费)
第三步:房证更名(需要买卖双方携带身份证、户口本、婚姻关系证明到房产局办理房证更名,并且办理资金监管手续)
第四步:买方房证下发,原房主收到由资金监管账户监管的房款,交易完成。过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理

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