小区屋面防水如何维护谁知道?

您好，您参考一下：
　　一、针对屋面渗漏严重，面积较大的地方，采取如下方案：
　　1、对原屋面瓦进行拆除，修复基层，做1.5—2.0MM厚JS防水涂料，SBSPYPE3卷材2层，做好周边封口处理，卷材上粘贴铺油毡瓦;
　　2、平屋面及露台大面积漏水，对原屋面进行基层处理，SBSPYPE3卷材2层，在四周遇保温板时，保温板拆除,上翻不小于350mm，最后恢复保温板及墙砖;
　　二、墙体空鼓裂纹引起的渗水采取如下方案：
　　1、对裂纹空鼓部位进行剔除，从新抹灰，面层刷刚性防水材料
　　2、分户墙的渗水，对原裂纹部位进行剔除，基层处理SBSPYPE4一遍带页岩，面层抹灰处理，上部与屋面连接处搭接不小于1000mm
　　3、天沟的渗水：对原防水材料进行全部拆除，基层处理后SBSPYPE3卷材2层;
　　4、平屋面漏水，对原屋面进行基层处理，SBSPYPE3卷材2层，在四周遇保温板时，保温板拆除,上翻不小于300mm
　　最后恢复保温板及墙砖;
　　三、窗台漏水维修措施：
　　1、窗台倒坡的对原窗台进行全部拆除，水泥砂浆从新找坡，坡度不小于20mm，面层刷刚性防水材料2遍，墙砖粘贴，最后对窗框底部缝隙进行特殊密封胶处理;
　　2、窗框四周漏水，对窗框四周的泡沫全部剔除，从新打泡沫胶，最后进行面层特殊玻璃胶处理;
　　四、室内卫生间漏水，对渗漏部位刷聚氨酯防水涂料1.5mm厚(分层施工)。

维护方法：
1、地面向地漏方向找坡，水泥砂浆或豆石混凝土均可，但表面要平整。门口附近坡度小，地漏附近坡度大，根据具体情况掌握。
2、管线穿楼板根部，加强防水。管根建筑密封膏封严，水泥抹平滑护脚后，刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层1~2层。地漏附近同样措施。    
3、墙面处理干净平光无浮灰、小颗粒，墙地面交接处抹小圆角或坡角。刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层1~2层。
4、防水材料建议用水泥基的，一般横竖各刷一遍。管根、墙角加强层处先刷，常温4h表干后，再大面积涂刷，不得有漏刷、鼓泡现象。大面积涂刷24h固化后涂刷下一层。
5、先涂刷立面后涂刷平面，下一遍涂刷方向与上一遍垂直。
6、地面防水层应涂刷出卫生间门口以外300宽，门口位置预先用水泥砂浆做一道高出地面大约20mm左右的小坎，此坎可防止日后地面上的水往客厅方向渗透。四周的墙面上防水层的高度以不低于300mm为好，有淋浴的卫生间墙面防水层应高出地面1800mm。
7、防水做好以后，需要做闭水试验，时间一般为24小时。
希望我的回答可以帮到你

（1）提高钢筋混凝土屋面结构层的整体性和密实性。浇筑混凝土前，认真检查模板拼缝是否严密，防止混凝土中水泥浆流失。模板支撑要牢固，防止混凝土浇筑下滑走模。认真检查钢筋的型号、规格、数量，垫块及钢筋簦每500    mm放置一个，确保钢筋位置正确，避免施工过程中钢筋被踩低，使钢筋与混凝土形成骨架，有效抵抗负弯矩，从而避免混凝土裂缝出现，提高结构整体自防水能力。在混凝土浇筑过程中，混凝土严格按配比搅拌，选择最佳坍落度，加强振捣，提高混凝土密实性。
（2）混凝土斜屋面浇筑后l0～12    h内浇水养护，草帘覆盖养护期不小于15    d，达到提高钢筋混凝土屋面的抗拉强度和抗裂性。有效地杜绝檐沟与屋面板交接处由于构件断面变化和屋面变形发生裂缝，从而做好檐沟防水这一屋面防水关键环节。
（3）在屋面结构混凝土施工完毕，找平层施工前进行一次淋水试验，检查屋面及细部构造部位（檐沟、水落孔、天窗根、烟囱根、管道根、伸缩缝、阴阳角等）的混凝土是否密实，若有蜂窝、表面裂缝的等部位应及时用防水砂浆修补，对出现贯穿裂缝及孔洞处需高压注浆处理，消除渗透隐患。
（4）严格做好找平层：找平层表面必须平整、无松动、起壳和开裂现象；檐沟纵向坡度按设计不小于1％，要求做到准确，找平层在收水后二次压光，使表面坚固密实。水泥砂浆终凝后，应覆盖浇水养护，确保找平层质量。屋面阴角都要抹成不小于100～150    mm圆角，以减少应力集中，避免温度裂缝。穿过屋面的管道在距管外径100    mm内，以30％找坡，做成30    mm的圆锥台。找平层设置分格缝，缝宽20mm，缝间距不大于6    m。
（5）涂刷好基层处理剂。涂刷基层处理剂之前必须检查基层条件是否达到防水层施工标准；选用由生产厂家配套供应的基层处理剂，并按产品说明书要求进行涂刷。用刷子用力薄涂，涂刷均匀，覆盖完全，使处理剂尽量刷进基层表面毛细孔中。