咨询下怎么用房子抵押贷款?

办理流程：
1、向银行咨询贷款条件，对照条件和自身情况，选择最合适的抵押贷款品种；
2、申请贷款：准备相关资料，向银行递交申请、填写相关申请表
3、物业评估、第三方担保：寻找银行指定的评估公司对房产进行价值确认；指定的担保方式进行担保或担保公司担保。
4、银行审批：配合银行对借款人各方面的调查
5、抵押登记：将房屋产权抵押给银行
6、银行放款：银行收到抵押权证并完善相关手续后发放贷款。
希望我的回答可以帮到你。

首先，很多银行已经不办理抵押贷款了。
办理抵押贷款，房子一定要在60平方米以上，有房产证（未按揭，或已还完全部按揭款项）和土地证。关于土地证，有两种形式，“出让”和“划拨”。
“出让”最多贷五成，“划拨”最多贷四成。（按评估所的评估价计算）
再有，要有装修合同（因为是以装修的名义向银行贷款）和近期水（或电、气）的缴费单。
基本是这个样子，但每个地方的每个银行的贷款条件有所不同，一般抵押贷款是控制在十万元之内的，更详细的您要问问银行了。
你准备好以下材料：
1、身份证；
2、户口本；
3、有配偶需要提供配偶的身份证、户口本；
4、房产证、土地证
5、贷款用途凭证：如装修合同
6、受益人身份证（如装修公司法人身份证）
 
将这些材料提交给银行相关部门，填写申请表，如果银行审批通过，就可以做抵押手续，与银行签订合同然后等待放款。