哪位可以说说看新房要注意什么?

工具/原料
　　实心小铁锤、电笔、卷尺、水平仪、测量尺、测角器、激光尺、相位仪
　　方法/步骤
　　买新房，除了要考虑地脚、地势、外观等外在的东西，更应该注重房屋本身的质量，内在的东西更重要。要知道外表光鲜，内部不一定就富丽堂皇。
　　新房还分两种，一种是毛坯房，一种是精装房。简装也算作毛坯论。  精装房质量比较高，一般感觉性价比高就可以买，不怎么需要注意什么就可以入住。毛坯房问题可能就要重视一下了。
　　事前看房要准备好各种工具，最好请一位搞房屋测量的师傅帮忙看房。
　　各种工具的作用：
　　实心小铁锤：检查瓷砖、地板铺贴是否到位、有无空鼓。
　　卷尺：测面积、尺寸、房子净高。测量飘窗高度、墙面踢脚线等有无误差。
　　测完尺寸好日后买家具。面积与建筑面积没有可比性。
　　实心小铁锤：验收墙面和地面是否有空鼓。
　　乒乓球：用于验收地面的平整度、坡度。(水平仪)
　　手电筒：检查房间墙壁的顶留孔、空调孔等位置。
　　电笔：测试各个插座是否好用。电路是否正常。
　　数码相机：留证，最好带份当日报纸标注日期。
　　塑料袋或堵塞地漏用品：用于卫生间或厨房做闭水试验。
　　别只看美观，功能才是关键：
　　1.外部环境：楼间距、挡光问题、绿化设施、公共配建设施等。
　　2.外立面、外墙瓷砖和涂料：墙面是否裂纹或渗水。
　　3.单元门、楼道：门框和玻璃是否完整、有无破损、磕碰、划痕。单元门推拉及上锁是否顺畅。
　　4.墙壁上一条裂缝、墙壁空洞区不少。墙面空干裂、不平整。墙面刮痕磕碰。
　　5.门窗的密封性：门窗玻璃防护胶均不均匀、卧室护栏、阳台门密封程度。
　　6.水电路、电表箱：最好做个漏水实验。
　　7.双气：燃气走管、暖气水压。
　　注意：
　　看房过程中出现的问题要及时做好记录，找开发商维修。
　　房屋交接书和抵押登记等书面工作要做好。

看新房要注意：
     1.白天要看，夜晚也要看因为晚上看房能更好地了解房屋的周围环境、噪音及照明等情况。
　　2.晴天要看，雨天也要看雨天看房容易发现房屋的门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，如能碰上连续雨天，则看房效果更佳。
　　3.房内要看，房外也要看只有通过看房外，才能更好地了解有关通风、采光、排气等情况。
　　4.建材要看，布局也要看:房屋的有效使用有赖于房屋布局是否合理:合理的布局一般应该是:先客厅，后餐厅、厨房，卧室不正对客厅等。
　　5.墙面要看，墙角也要看。墙面应平整，墙角则必须方正，因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量，同时对装修影响也很大。
　　6.装满要看，做工也要看做工的好坏直接关系到房屋质量的高低，其中接角、墙角、窗沿、天花板等做工是否细致精巧尤其重要。
　　7.电梯要看，楼梯也要看楼梯是发生危急情况时的唯一逃生‘之路，故应注意楼道是否畅通，是否有杂物堆积等不便通行的现象。
　　8.要仔细查看房屋的地面是否平整光洁，是否会出现积水、漏水现象.。
　　9.要仔细查看厨房和卫生间的设备安装情况_因为这两个地方最容易出问题，大意必留后患。
　　10要仔细查看电路布置、电线粗细、插座及开关安置是否科学合理、方便实用并留有余地。