谁知道买房子要办哪些证?

1.商品房:需要开发商提供的各种材料如商品房预售合同、购房合同、建设工程规划许可证、建筑工程许可证、国有土地使用证，到房地产交易中心办理产权登记交纳有关税费办理房产证。
2.二手房:需要房产证、转让合同、土地使用证、双方身份证件等材料，双方到场在房屋交易所办理过户手续取得新的房产证。
契税证，房产证，土地证

1.买卖双方达成交易意向。即买卖双方通过不同渠道，就所交易二手房的实物、价格、交易方式、费用划分等方面达成一致，在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；    
2.买方向银行进行贷款申请，银行对贷款申请进行初评。买方应在此环节提前向银行进行贷款咨询，申请贷款的初评，对个人能够申请的贷款额度心中有数，一般情况下，此环节会要求借款人对所购买的二手房进行价值评估；    
3.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如“50000元作为首付款；其余资金申请贷款”等)，并且同时由买卖双方及当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》、用以明确交易资金代收代付的委托关系；    
4.买方持《私产房屋代收代付协议》到天津市商业银行任一网点交存首付款，同时向就近任一支行正式申请贷款并提交全部贷款申请资料；    
5.银行进行贷款资信审查，并及时向借款人回复同意或否决的通知，个别同意的情况下还会要求借款人追加一部分首付款；    
6.面签合同。银行同意贷款后，通知借款人到场签署《借款合同》及其他相关贷款担保手续

首先是房东方和客户方签合同,签完合同,客户打首付给房东,房东和银行预约时间去还按揭
,同时客户去银行申请按揭,等房东方按揭还清从银行拿出他项权证,抵押注销表和结清证明(大概还清后5-7个工作日)后,客户这边按揭审批后,双方到房管局,房东按揭注销,进行过户,过户后5个工作日交税出契证
,2个工作日后出房产证,在用房产证去办理客户方的他项权证,和土地证。待土地证办出后,送入银行
,3个工作日内把尾款交给房东,房东,客户交房结算(最后先交房再去银行拿钱,这钱只有房东有权利拿的)。
在签合同,过户,银行方要用到身份证,户口本,结婚证明(结婚的结婚证,没结婚的到民政局开单身证明)