行家说说房屋合同签订注意事项有哪些?

你好，在房屋合同签订时，要注意的事项有：
1、要先审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，开发商才会具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这关系到能不能办理房产权。
2、要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
3、要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
5、要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
6、要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
7、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失
希望能够帮到你。

注意事项一：谨防面积缩水。  
注意事项二：谨防代缴税费陷阱。在合同中最好约定“出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件”。如果购房人选择由开发商代缴税费，最好约定开发商在一定期限内向购房人出具缴纳税费发票等凭证，这样可以有效防止开发商挪用资金。  
注意事项三：预防经济适用房小区内购买商品房的风险。  
注意事项四：不要误将开发商资料备案义务等为办理房产证义务如果购房人要委托开发商办理房产证应当在合同中另行约定。