商品房面积差异多少算正常?

如果商品房买卖合同有约定，按约定处理。
如果没有约定，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算。面积误差比绝对值超出3％，买方可以解除合同，买方同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买方按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由卖方承担，所有权归买方；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由卖方返还买方人，面积误差比超过3％部分的房价款由卖方双倍返还买方。

1、一般是3%以内的，属于正常；
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》　第十四条　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

（1）当产权证书上的建筑面积是在97－100平方米之间时：假设就是97平方米，那开发商按原来单价退还平方米的钱给你。　　（2）当产权证书上的建筑面积是在100－103平方米之间时：假设就是103平方米，那你按原来单价向开商补交3平方米的钱。　　（3）当产权证书上的建筑面积是在小于97平方米时：假设是95平方米，那开发商就要按原来单价退还7米的钱给你。　　（4）当产权证书上的建筑面积是在大于103平方米时：假设是105平方米，那你只要按原来单价向开发商3平方米的钱，其他2平方米你就不用给钱了，而且产权是无条件归你的。