房地产在建工程抵押和房地产抵押有何区别?

在建工程是尚在建造中的房屋，是一个处在变化过程中的物。因此，在建工程抵押与房地产抵押有较大的区别。建设部《城市房地产抵押管理办法》规定：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，而为偿还贷款进行的担保。由此可见，在建工程抵押与房地产抵押的主要区别有两方面：一是抵押人不能作为第三人为他人进行担保，二是只能为取得在建工程继续建造资金的贷款作担保，而不能为其它性质的债权进行担保。

你好，在建工程抵押与房地产抵押的主要区别有两方面：
1、抵押人不能作为第三人为他人进行担保，
2、只能为取得在建工程继续建造资金的贷款作担保，而不能为其它性质的债权进行担保。

在建工程抵押：是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入
资产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。土地抵押：是指
土地使用权人在法律许可的范围内，在不转移土地占有的情况下，将土地使用权
作为债权的担保；当债务人不履行债务时，债权人有权依法处分该土地使用权并
由处分所得的价款优先受偿。在建工程抵押不仅有土地，且连同在建工程的，这
就是区别。  现行法律规定，集体所有的土地使用权一般不能抵押。集体所有的
土地使用权包括耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。商品
房在建工程抵押，抵押人务必将抵押事实如实告知买受人；这样看，只要买受人
知道并愿意接受，还是可以销售的。出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所
售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返
还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍
的赔偿责任。