谁清楚商业地产开发流程是什么样的?

策划步骤
项目地块解析
在项目市场发展趋势研究的基础上，本部分将从项目条件分析入手，从地块角度判断适合发展的物业形态，并对项目周边环境地块的状况性质进行研究，分析其对本地块可能之影响。
项目区位分析
主要针对项目周边地块的现状以及未来发展状况进行分析，了解项目发展的环境及影响因素。
项目地块条件分析
主要针对项目地块的开发条件进行透彻分析，找出影响项目发展的因素。
1、项目SWOT分析(优势、劣势、发展机会、竞争威胁)：分析项目发展的重要及难点，明确项目本身的优势、劣势、发展机会、竞争威胁等。
2、项目发展方向把握：在了解市场环境、片区发展及地块条件基础上，对项目发展方向、可能功能物业进行预测，提供细供市场调研方向。
3、项目发展形象定位及概念定位：确定项目的发展形象，为项目定位与规划设计提供方向。
4、项目功能组合及业态配比定位：主要包括项目内部主要物业类型的功能确定、组合方案定位、功能布局及各功能间的关联性控制。
5、项目开发规模与档次定位：根据项目发展主题，并结合项目所处市场背景环境，确定项目主要物业类型的开发规模与档次。
6、项目目标客户定位：主要确定项目各功能物业的客户阶层、消费群体，为项目后期开发方案提供依据。7、项目价值定位(含财务分析)：根据项目自身条件、总体定位、市场供需状况、市场现有物业供应价格水平、潜在购买水平，以及项目所在区域未来发展趋势等因素，明确项目各功能物业的价格水平

项目接洽——投资分析——拿地——市场调研——确定业态组合——确定营销租售方案——确定主力店、次主力店商家——招商/销售及融资——筹备开业——项目试运营
1、  前期的准备
前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。
2、  建筑施工阶段
建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。
3、  销售阶段
销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。

（A）建议的发展计划中的开发者的出发点是为整个房地产项目的开发。  （二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步。  （三）申请项目用地是房地产开发的第三个步骤，以及正式启动，在项目开发的第一步。  （四）项目设计是房地产开发的第四步，也关系到该项目是符合市场需要的重要一步。  （E）征地拆迁是房地产开发的第五步，在权后取得的土地使用的第一步。房地产开发资金（六）融资第六步房地产开发，以及征地拆迁后，最重要的工作。  （七）建设工程招标投标是房地产开发的第七步，是一种有效的方法，选择合适的承包商和监理单位。  （八）建设，是房地产开发的第八步，也是项目及时完成关键步骤的质量。  （九）市场营销和房地产开发规划是第九步，是实现经济效益的关键一步。  （J）物业管理是房地产开发，房地产开发服务的最后一步。  这些都只是一个过程只有特定还要自己去理解和时间。