房子抵押贷款怎么还?

房子  抵押贷款的一般情况下还款方式是按季结息，到期还本，也就是说每个季度缴纳利息，到期时本金全部还清。
       抵押贷款虽然说风险低，但是一次性贷五年，不太可能，现在基本都是一年，到期后还了在贷。其实这样比较上算，因为五年的利率会比一年的高很多。

1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。  （一）按月等额本息法  月利率×（1+月利率）贷款期限（月）  月均还本息  =  贷款额×  （1+月利率）贷款期限（月）  -1  其中：月还利息  =  贷款余额×月利率  月还本金  =  月均还本息  -  月还利息  （二）按月等额本金法  月还本息  =  月均还本金  +  月还利息  其中：月均还本金  =  贷款额÷贷款期限（月）  月还利息  =  贷款余额×月利率  
2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。  
3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。
希望可以帮助到你

房屋抵押贷款和买房的按揭不一样，最长只可以做到10年期还款。10年后可以再循环使用。但还款最长也就按照10年，也就是120月来计算了。
房屋抵押贷款属于商业贷款，各银行会在国家规定的基准利率上适当上浮。目前，国家规定的10年期基准利率是7.05%。贷款30万:
1)如果上浮10%，利率是7.755%。月还款3601.2元。
2)如果上浮15%，利率是8.1075%。月还款3657元。
3)如果上浮20%，利率是8.460%，月还款3713.1元。
4)如果上浮30%，利率是9.165%，月还款3827.1元。
具体利率可以做到多少，取决于您的资质和所选取的银行了。