购房合同审批流程是什么?

一、购房的流程是什么
1、签订认购书，交纳定金；
2、根据认购书约定的时间、价格等，与开发商签订商品房买卖契约，并按契约约定交付房款；
3、买卖双方到房屋管理局或房屋所在地区县各局办理合同登记手续（大部分项目由开发商代办）；
4、办理购房贷款（商业性贷款或公积金贷款），与商业银行或市住房基金管理中心签订贷款协议；
5、验收房屋，办理入住手续；
6、购房者与物业管理公司签订有关物业管理契约及交纳相应费用；
7、开发商与购房者共同办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。
二、签订购房合同应注意什么
1、签订房屋买卖合同一定要注意：合同条款必须清晰明确，不能含糊其辞。切不能出现“可以随时履行”、“可以随时要求履行”等字样，否则出现纠纷的可能性大。
2、一旦合同条款约定不明确，首先要采取的途径是双方协商进行条款补充，协商不成应该按照合同法62条所确定的原则处理：
（1）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（2）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（3）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（4）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（5）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（6）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
掌握购房知识是减少风险的必要途径，也是实现我们消费者与开发商之间信息对等的必要工具。上面我们为大家介绍了“购房的流程是什么”以及“签订购房合同应注意什么”，购房者可以了解一下购房的基本常识。在这里提醒购房者我们介绍的购房流程是一般在购房过程中会遇到的情形，实践中可能还会有其他需要步骤，建议购房者最好就买房事宜咨询一下律师，避免发生纠纷。

（一）购房合同  
需签订以下合同：商品房（住宅及有产权车位）购买合同和补充协议（一式五份）；地上车位、机械车位、人防车位合同（一式四份）；前期物业服务协议、停车场车位管理协议、业主临时管理公约及承诺书（一式两份）。购房合同上所有买受人（含共同买受人）均需到合同签订现场签字并按手印，如买受人（含共同买受人）不能前往，需办理委托公证。  
（二）按揭贷款合同  总队机关干部按揭贷款银行选择招商银行成都分行。  
购房合同上所有买受人（含共同买受人）本人及配偶均需到贷款银行办理，如不能前往，需办理委托公证。  
（三）房屋预告、预抵押、转抵押、正式抵押登记（选择按揭贷款的买受人需办理）  
购房合同上所有买受人（含共同买受人）需到双流县房管局办理，如买受人（含共同买受人）不能前往，需办理委托公证。  
（四）房屋分户产权证  购房合同上所有买受人（含共同买受人）需到双流县房管局办理，如买受人（含共同买受人）不能前往，需办理委托公证。  
（五）分户国有土地使用证  购房合同上买受人（含共同买受人）需到双流县国土资源局办理，如买受人（含共同买受人）不能前往，需办理委托公证。  
（六）委托公证  
1、办理购房合同签订，按揭贷款合同签订，房屋预告、预抵押、转抵押、正式抵押登记，房屋分户产权证，分户国有土地使用证等事宜，当事人可委托配偶或其直系亲属并公证。委托书中委托人与受托人须填写身份证或警官证及号码，并叙述委托人与委托人、委托人与受托人的关系。  
2、办理房屋预告、预抵押、转抵押、正式抵押登记事宜，可委托银行及总队并公证。  
3、办理房屋分户产权证、分户国有土地使用证事宜，可委托总队并公证。

房产合同现在有统一的格式文本，一般情况下，购房人提供个人信息，房地产商将信息输入系统，做出草稿合同，将草稿合同给客户确认，客户在确认草稿合同无误的情况下，房地产商在网上将合同提交备案，打印正式合同，做银行按揭的话合同打印4份，做公积金贷款的话合同打印5份，一次性付款客户的合同打印3份。
需要按揭的，客户在签完购房合同后，将购房合同一份，首付款发票复印件一份，买房人身份证，户口本复印件各一份，夫妻的提供结婚证，单身的提供单身证明，还需要提供个人的收入证明，如果每月还款额度较大，须提供流水。去银行和银行的客户经理签订贷款合同等，有些银行须开通一些附加业务。