旧房子抵押贷款如何办理?

你好，旧房子抵押贷款如何办理：
1  老房子银行也是看年头的  越老的越少  具体数字谁都没有办法给你  因为需要你房子的年龄和你当地房管部门的住房指导价  
2具体的额度和月还款都和这个住房指导价相关  因为牵涉到总价  然后就是你的月供  因为房子年限直接影响你的贷款额度
3信用  个人的单位  月收入证明  已有住房情况  信用卡还款记录  电话  座机手机的欠费记录  公安的犯罪记录也是一个方面  还有就是法院的判决（义务履行）  
4如果是你的第一套住房会有利率的八折。
5建设银行比较好
6估值的话  双方签订买卖或者抵押合同  -指定专业的房屋评估机构-银行参考机构报价-剩下的就是放款的多少（具体看实务操作）
7贷款的话差不多一个多月的样子，具体到天要看银行的业务安排。

以房子作抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。贷款人带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款。

据了解，老房子能不能抵押贷款，需要看是不是符合以下条件：
　　1、房龄没有超过20年。办理房产抵押贷款，银行首先是要求房子的房龄不能超过20年，超过了20年的房子一般不能在银行办理房产抵押贷款。
　　2、产权清晰。老房子的产权若清晰，没有产权纠结的话，会比较好申请贷款。若有产权纠纷，就会影响办理房产抵押贷款。
　　3、不是小产权房。老房子能不能抵押贷款，还要求房子是大产权房，房子有房产证的情况下才好办理抵押贷款。
　　4、房子不是在抵押中。若房子是申请房屋按揭贷款买的，房子最好已经还清了欠款才好申请贷款。
　　因此，借款人在申请房产抵押贷款前，需要提前向当地贷款机构详细咨询了解，然后再提前做好准备申请贷款。