非普通住宅过户费怎么计算?

未超过5  年普通住宅（144平米以上）：4%的契税，5.575%营业税，1%个人所得税；
   超过5年非普通住宅（144平米以上）：房产证原件和房产证复印件一份；买方、卖方身份证复印件各一份；契约一份；原购房发票或税票原件和复印件一份。税率：总房价4%契税，1%个人所得税，差额5.575%营业税；
如果还没办下房产证，也没开出销售不动产发票，才可以直接改成你的名字。
     二手房交易的成交价是按市场价的，所以需要评估；一手房直接按照销售不动产税票的价格，不是开个临时收据就行，要去税务局开成销售不动产税票才行。

3%的契税，差5.5%营业税，差20%个人所得税，或者您不提供原购房发票您就可以教3%的契税，5.5%营业税，1%个人所得税。
　1、普通住宅满5年（含5年）免征。
　　2、普通住宅未满5年，全额征收。
　　3、非普通住宅满5年，差额征收。
　　4、非普通住宅未满5年，全征
　　个人所得税：成交价*1%
　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。

未满5年的面积在144以下的二手房税费缴纳情况：契税1.5%、营业税5.5%、个税1%、杂费1000内；未满5年的面积在144以上的二手房税费缴纳情况：契税3%、营业税5.5%、个税2%、杂费1000左右；满5年的面积在144以下的二手房税费缴纳情况：契税1.5%、个税1%、杂费1000内；满5年的面积在144以上的二手房税费缴纳情况：契税1.5%、营业税差价的5.5%、个税1%、杂费1000内；