商品房土地抵押登记延期有影响吗?

实践中，土地和房屋往往是抵押权的主要标的，由于房地产的不可分性，我国《物权法》对土地和房屋抵押进行了明确规定，《物权法》第182条规定，土地和房屋要一并抵押，即地随房走或者房随地走，抵押人未按照规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。法律将房屋和土地使用权视为一个整体，不允许将它们分别抵押，无论是以土地使用权抵押为目的，
还是以土地上房屋抵押为目的，相应的土地使用权或房屋应作为统一的抵押标的物的组成部分。
以上两种做法都不违背物权法的初衷，但笔者认为后者双项登记的做法更可取
。这是因为单项登记往往会造成一处土地和房屋出现二次或多次抵押的情况，由于在登记机关没有权威登记，抵押权人无从知晓，抵押权人的权益就无法保障，抵押欺诈严重损害了物的有序利用和社会市场秩序的稳定，而双项登记则有效避免了抵押权人的借款风险，也保证了金融投资市场的良性发展

1.所谓的典当，在我国其实就是抵押，也就是你所在的小区的土地抵押给了某典当行。
2.开发商之间就在建工程转让，是连债权债务一起转让的，所以现在的开发商应该已经全盘接手了原开发商的包括抵押等全部债权债务。
3.土地被抵押，并不影响房产证的办理，只是房产证办理后要连房产证一起抵押。
总之，土地被抵押，并不影响业主房子的产权，只是有些麻烦而已。

1.在我国，土地抵押，视为其上的建筑物一并抵押；房屋抵押，视为其占用土地一并抵押。  你的房屋办理按揭贷款时能顺利审批，说明当时的土地没有抵押，或者说没有合法的进行抵押并登记。所以，你的按揭才能办理，按揭本身就是把房屋抵押给银行获得房款。
2.土地被典当可能是私下抵押，没有进行登记，所以不受法律保护，属于他们之间的普通民事纠纷。你购买房屋，属于善意第三人，完全无辜，所以，政府部门在处理这样的事情时，会先保护合法购房人的利益，然后才考虑别的。你的房屋产权最终不会有问题。
3.国家只保护到政府部门进行登记了的抵押，任何私下的抵押都不受法律保护，也不予法律支持。