商品房建筑面积使用面积如何计算?

指使用面积指套内建筑面积
使用面积用实际量尺寸乘宽
套内建筑面积用实际量尺寸加0.28左右墙体再乘宽阳台半封闭算半面积全封闭算全面积
其实买房套内面积基本问题现幢楼甚至区相同套型精明业主都比较相同套型面积若相同套型套内面积却发商没办解释

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积  
公摊面积=建筑面积×公摊系数  
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积  
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
1、套内使用面积：有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。  
2、套内墙体面积：套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。  
3、阳台面积：封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。  
4、公摊面积：建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。(公摊系数高层是15-20%,多层5-10%)