房屋业主都有哪些精神需求?

购房者一般会考虑如下问题：
1、投资：购买房屋可以保值、增值；
2、方便：出行、购物、文化娱乐、健身的方便性；
3、居住品质：空气新鲜、安静、房型、绿化、花园面积；
4、安全：保安设施、大楼管理员配置、住户背景、社区情况；
5、社会地位：楼房的品味、社区的品味、小区的社会形象等。
通过以上5点基本可以做到全方位考虑，其中房产的整体价值分析如下：
1、小区整体规划与设施：建筑风格、景观设计、绿化、购物、休闲、康体、医疗、学校、车位；
2、管理（物业）的专业化：管理的水平、保安、维修保养和收费；
3、地点、区域大环境、交通（汽车站、购物中心、机场、交通要道、商业）；
4、付款方式、条件、效率和方便性；
5、时效性、政策性（重要）；
6、购房者的心境感受（舒适感、身份与地位的象征）；
7、发展商知名度、信誉度和品牌。

一是南北向进户一通到底的过道，有一半占据在厅内；二是有些地方错层结构，让客厅下沉几十公分，造成过道与厅的结合部存在浪费；三是进户与室内主过道垂直，形成双过道，也是浪费。紧凑房子的过道设计特点是：餐厨一体化，进餐的过道处理结合在其中；客厅与主要房间南北分置；客厅与餐厅的宽度（面宽）不同等，可保证两厅的完整。有些房子干脆设计一个长型的大厅，这是比较浪费的。

1、业主姓名要考虑好，以后不容易更改；2、付款方式要和开发商协商好，是分期、一次性、按揭，其中按揭的成数、年限、银行都要谈好。一旦银行不批准按揭，也要约定处理方法；3、交房日期以及违约责任要谈好；4、面积误差的处理，一般有几个选项和空白栏，可以选择对自己有利的；5、装修标准一般在补充合同中约定，到时候要求开发商要兑现，兑现不了的违约责任要约定；6、面积、总房款要认真核算；7、房产证的办理时限，违约责任；8、登记、备案的时间和售楼人员约定好；9、留好你的联系方式，有变化及时通知售楼人员；10、合同签订后切切留2份复印件在手上留着，包括封面，上面有房管局的统一编号。