双倍返还订金的条件有哪些?

双倍返还定金罚则适用的条件有下列几个：
　　1.定金合同合法、成立。
　　所谓定金合同，是指依附于主合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。其法律特征是：第一，定金合同是从合同，定金的产生、变更与消灭，都依  赖于主合同的产生、变更与消灭。定金合同不能离开主合同而独立存在。第二，定金合同必须以书面形式订立，口头约定无效。第三，定金合同是实践性合同，即定  金合同从实际交付定金之日起生效。  第四、定金合同须以货币为标的，且不能超过法定限额。《担保法》第91条规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效。
　　2.违约行为与合同目的落空之间有因果关系。
　　违约行为或合同目的落空，并不必然导致双倍返还定金的适用，只有二者同时具备，且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用双倍返还定金。
　　因此，只有在满足了上述四个条件后，才适用双倍返还定金。
　　3.必须有违约行为的存在。
　　违约行为的存在，是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按照合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的。但这里所说的违约行为是指根本违约行为，即致使合同目的落空的违约行为，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。
　　4.必须有合同目的落空的事实。
　　合同目的落空即合同目的不能实现，是适用双倍返还定金的基本条件。在本案中，正是因为李某与建材厂的直接目的：“卖建材”已经实现，所以才不适用双倍返还定金。

定金:给付定金方违约，定金退不了，收受定金方违约双倍退还。订金:是一种预付款的性质，谁违约都应该退还订金。