写字楼演变是怎样的?

一、时间轴线：途径3个时代  完成写字楼发展的4个阶段
民营企业投资建设打开商务写字楼市场局面
天徽大厦拉开写字楼销售大幕  标准开始量化、细化
近几年合肥写字楼进入扩张期  品质性与标杆性越来凸显
二、地域曲线：市场分布由主城中心向四周扩散  区域商务中心形成
老城庐阳区孕育早期写字楼市场  慢慢退出历史舞台
政务、滨湖、高铁片区或成合肥未来商务中心

写字楼经济在各个主要城市均已成为经济转型、城市发展的重要推动体系。中国写字楼总共经历了五代变革，即第一代的企事业单位办公楼；第二代的仿国际办公写字楼；第三代的智能型商务办公写字楼；第四代的国际型顶级商务写字楼，以及第五代的资源化国际型地标商务综合体。
根据统计，第五代写字楼以八大标准为参考体系，分别是地段、形态、业态、空间、配置、生态环保、物业管理、附加价值八个方面。随着时代的进步，二、三线城市也逐渐对商务生活提出更高的要求，仅打造舒适的商务环境这单一板块，第三代和第四代写字楼均是无法与第五代相媲美的。

80年代的起步和快速发展阶段：深圳第一代写字楼诞生
特征：只强调使用功能上的满足，在物业形象、建筑结构、智能化等方面已明显滞后于企业的需求
代表性物业：国贸大厦、深业大厦、联兴大厦
所处区域：罗湖人民南
深圳80年代写字楼代表：国贸大厦
90年代初的迅速放量阶段：深圳第二代写字楼诞生
特征：内部空间开始针对客户灵活分割，智能化水准有所提升
代表性物业：电子科技大厦、中银大厦
所处区域：蔡屋围、华强北
深圳90年代初写字楼代表：中银大厦
90年代中后期的过渡阶段：深圳第三代写字楼诞生
特征：建筑形象、物业功能及档次、智能化水平、环保节能等方面得到了大幅度的提高
代表性物业：地王大厦、赛格广场、江苏大厦
所处区域：蔡屋围、华强北
深圳90年代中后期写字楼代表：地王大厦
2004年开始的迅速升温和增长阶段：深圳第四代写字楼诞生
特征：人性化的沟通与交流，向国际水准看齐，强化绿色环保办公理念
代表性物业：卓越时代广场、国际商会中心、诺德中心、卓越世纪中心
所处区域：福田中心区  
深圳2004年后写字楼代表：卓越世纪中心
近年来的超高写字楼爆发阶段：深圳第五代写字楼诞生
特征：高，且大多数都成为当地的地标
代表性物业：京基100、平安国际金融中心、中洲控股金融中心、前海壹号
所处区域：福田中心区、南山区