谁知道当前房地产形势分析?

当前房地产形势分析及对策   【摘  要】自2009年以来，为整顿和规范房地产市场秩序，控制房价的过速增长，建设部相继出台了有关文件，加强市场监管，国内房地产市场由以投资为主导的市场改变成以消费为主导的市场，国家下大力气进行市场调控，投入巨资建设保障性住房，给房地产企业带来巨大的冲击，房地产企业只有积极的应对政策与市场的变化，项目建设要符合当前市场的需求，加强房地产销售代理和经纪监管，只有这样才能实现房地产市场软着陆。 【关键词】房地产市场；形势；投资市场；消费市场   从国内宏观经济基本面看，2011年国内经济增速将放缓，通胀压力较大，资金面趋紧，宏观经济政策基本取向是积极稳健、审慎灵活。宏观调控将体现在物价、房价、信贷、利率、汇率、税率等多方面。稳定物价、稳定房价，抑制通胀将成为今年一项主要任务，其中对房地产实行“限贷、限购、保障、问责”。中央政府对房价调控的决心很大，并将加强地方政府的问责制，要求地方政府对房价负主要责任。2012年楼市调控不会轻易松绑，房价短期内不会大幅反弹，今年下半年里，刚需有足够时间挑选适宜房产。此外，由于被中央钦点为微调突破口，刚需还可得到更多扶持与优惠，而且，这种扶持与优惠不仅来自中央，地方政府的各种微调要想得以过关也会以保刚需为由，加大对刚需支持力度。而开发商在高库存、高负债压力下，也不得不绞尽脑汁讨好刚需。这意味着，刚需至少还能享受被中央、地方、开发商以及银行等多方争相取悦的为期近半

大家说楼市下降越深，股市下降越深，政策退出越早。但是我认为在房价没有跌到一定程度之前，或GDP没有跌到8%以下的时候，这个政策不会轻易退出。估计到11月份，中央经济工作会议时才能改变政策。
股市下跌了，交易量下跌了，还在继续出台政策。有人说土地低价的时候，开发商可以抄底，现在有许多的地方出现了下降20%以后土地抄底的词。会不会实现抄底的目标?如果有人抄底，投资不下降，后续供给会增加，但我认为这种理想的情况很难出现。最大的问题在政策退出时和退出之后怎么办。现在所有人都认为可能会再次爆发更严厉的房价上涨，上次爆发过一次，这次可能更严重，如果长期的经济利益不能得到保证的话，这会很麻烦。
如果房地产销售下降30%，减少大概四亿平方米的销售量，销售额会少掉两亿。投资如果下降20%，这样就减少银行3600万亿，影响2万亿左右的消费。大家认为保障性住房可以提高投资，忘了GDP是按照增加值计算的，但房地产的增加值出不来，保障性住房怎么会拉动GDP呢?我不知道保障性住房增加值能不能比商品房高，但这是不可能的事。而且许多保障性住房是不交易的，不交易就不会对GDP有影响，所以一定是拉动下降的作用。