别墅用地容积率是多少?

容积率一般是由政府规定的。
　　现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为
　　独立别墅为0.2~0.5,
　　联排别墅为0.4~0.7,
　　6层以下多层住宅为0.8~1.2,
　　11层小高层住宅为1.5~2.0,
　　18层高层住宅为1.8~2.5,
　　19层以上住宅为2.4~4.5,
　　住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
　　并根据不同城市的特点有所差别。

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率（Plot  Ratio/Floor  Area  Ratio/Volume  Fraction）：又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。  　　
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积  　　
上面  这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号，2006年7月10日）  　　
但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，  　　
容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积  　　
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(  容积率各个地区或城市有各自相关规定)。  　　
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

通常情况下别墅用地属于一类住宅用地，产权70年。
如果是在商业用地或工业用地、科教文卫用地上修建别墅，那产权年限相应缩短为40年、50年。

你好，联排别墅为0.4-0.7  独立别墅为0.2-0.5.

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为  
　　独立别墅为0.2~0.5,  
　　联排别墅为0.4~0.7,  
　　6层以下多层住宅为0.8~1.2,  
　　11层小高层住宅为1.5~2.0,  
　　18层高层住宅为1.8~2.5,  
　　19层以上住宅为2.4~4.5,  
　　住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。