小产权房处理办法有哪些?

购房者对“小产权房”并不陌生，但其实这并不是一个法律概念，而是一种约定俗成的叫法。“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。
　　事实上，关于小产权房的清理问题已经提出了多年，去年国务院还成立了小产权房清理小组，由国土资源部和住建部牵头。17日，在“全国推进构建国土资源执法监管共同责任机制座谈会”上，国家土地执法监察局局长李建勤表示，“目前还没有完整统计全国小产权房的数据，今年会抓紧试点清理工作。”
　　石家庄国土部门提醒称，市民买卖“小产权”房是违法行为。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
　　针对已建和在建的“小产权房”，记者咨询了一些业内人士以及律师。
　　据了解，目前还有大量开发商打着建设社会主义新农村的名义，在集体土地上进行违规开发建设。“小产权房”的泛滥和市场有关，如果没有了市场，这些小产权房也就没有了立足之地。
　　业内人士称，在制止新的“小产权房”项目出现的同时，一定要对过去的“小产权房”予以处理，才能体现法律的公平性。
　　随着国家清理小产权房的开始，一些已购得小产权房的市民不免担心起来，害怕自己陷入“钱、房两空”的境地。但是，目前并没有出台针对购买小产权房业主的相关政策，这些业主存在很多风险。因为“购房协议”是不受法律保护的，按土地管理法规定，耕地、林地、山地不允许盖房子，一旦遇到国家用地就会拆迁，而国家补偿的是“土地主”，并不补给房子的住户。所以，对于买房人来说风险太大了。
　　济宁市房产交易处的有关负责人介绍，小产权房在济宁市城乡结合部十分普遍。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护，已购买的市民目前没有相应的法律规定。一旦发生纠纷，很难维护自身权益。

针对近期社会关注的“小产权”、“乡产权”住宅问题，北京市国土资源局局长安家盛日前表示，北京已经部署开展在全市范围内调查“乡产权”、“小产权”等违规土地开发建设，违规开发建设的要停工停售

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小产权房处理方案一
　　1999年5月6日，《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条规定，“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”
1.  当地户口的居民可以使用小产权房屋，因为政策是集体土地上的房屋不能卖给集体组织以外的人。所以如果你是本地村民不用担心小产权的问题。
2.  合法审批的小产权房屋可以在当地居民之间转让，外地人和城镇人不能购买。
3.城镇居民购买了小产权的房屋以后会很麻烦的，万一遇到国家要征用土地你的权益将不能得到保障，所以请求退款是上策。
4.  实在无法退款的可以请求法律公正，证明你购买的房屋村委会不给退款，以后发生纠纷村委会要负责的。
5.  等待国家政策的出台。小产权房屋曾经为解决住房问题做了很大贡献，很多地方的房屋基本都是小产权，所以国家会保护以前购买的小产权房屋。