商品房有土地使用权吗?

.《*******城市房地产管理法》中明确规定：  第四十条  房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十一条  房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十二条  以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。1、据此，该块土地的使用权属于其地上房屋的全体业主所有。2、如果以后遭遇征地、拆迁等问题，那么这块土地的使用权将与房屋本身一起，按各房屋分摊到的土地面积及剩余使用年限，经评估后一并补偿。

一般是有的，要不然那房子就没有保障了。

1、据此，该块土地的使用权属于其地上房屋的全体业主所有。2、如果以后遭遇征地、拆迁等问题，那么这块土地的使用权将与房屋本身一起，按各房屋分摊到的土地面积及剩余使用年限，经评估后一并补偿。

每一套商品房都有房产证，还有就是现在的房产证是两证合一的，所谓两证合一就是说土地证和房产证现在是办理成一个证，方便购房者的保管，现在没有契税证了现在是开契税发票，但是你缴纳了契税的话就有房交所开出的契税发票这个是必须给你的。你还有什么疑问可以到当地的房交所咨询，以上是重庆地区的办理程序就不知道你那里是不是这样了。但是我觉得全国应该是统一的，都大同小异吧。

肯定有土地证的    只有房产证的房子是不能过户的  你  只有拥有土地证和房产证的房子才能称为现房

商品房在建设时,开发商是先要取得土地使用权才能建设的,也就是大国土证,交房之后开发商拿大国土去办理产权证,产权分下来后再分配小国土证,也就是分配到各个业主手中的国土证,是开发商统一办理的。