购房协议是否有效知道的告诉下?

我没有看到你签的具体是个什么合同，但是我估计你签的应该是一个商品房认购协议书。你交纳的也不是什么首付吧？应该是协议书上的定金，是吗？因为，高层建筑在没有建到三分之二之前是拿不到预售许可的，也就是说，他们无法与你签订商品房买卖合同。
     你先表示一下我讲的对不对，然后我再给你具体解释接下来的操作步骤。

像房产这种不动产物权的取得以登记为准。对此协议应当慎重，尽办理，避免以后可能产生的很多纠纷。协议有效，但不动产不办理过户登记不能完整取得房产物权。建议应当办理过户登记手续。

你好，
购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。  根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此你们的房屋买卖协议是成立的，从你们买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。
希望能帮到你，谢谢。