分期房产抵押贷款的流程是怎样的?

首先，住房贷款还清，无抵押，手里有住房房产证，契税证，以及土地证。
　　然后，你拿着身份证，户口本，婚姻证明(如果结婚是结婚证，需要你配偶持有身份证和你一起办理，签字，才可以)，住房以上三证。以及你的收入情况证明，贷款需求证明。到该住房所属地区商业银行，咨询办理抵押贷款申请手续，
　　一般是先受理，再审核，通过了会找评估公司给你住房做个评估，根据评估价格打七折或六折，放款给你。
　　住房房龄不能过20年(你是三年)。住房面积不能小于50平，小产权和公房不受理。申请人男性不能超过60岁，女是55岁。