求解答房证抵押贷款怎么办?

房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。  
一、贷款人要具备的条件：  
第一，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;  
第二，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;  
第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;  第
四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

1、申请人准备资料向银行申请贷款。    　　
2、银行受理。    　　
3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。    　　
4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。    　　
5、银行审批通过后，办理房产抵押。    　　
6、银行取得他项权利证后进行放款。    　　
7、银行贷后管理。    
办理房产抵押贷款需要的资料
1.房产证    .    　　
2.产权人及配偶的身份证    .    　　
3.产权人及配偶的户口本    .    　　
4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)    .    　　
5.借款人及配偶的身份证.    　　
6.借款人及配偶的户口本    .    　　
7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)    .    　　
8.借款人及配偶的收入证明及银行流水.    
资料准备齐全银行批贷7个工作日，一般拿到钱需要二十几个工作日，分期房的话，要预约还款，时间会再长一些。