我想问问使用权房子怎么买卖?

要先先找公证处公证，然后买卖双方签订合同，再到房管局办理过户手续。买方若需要贷款，过完户还要去银行办理贷款手续。总体下来出不多要15----20天吧。

1、假设一套使用权房面积56平方米、建成年代为1988年的使用权房，如果能换成产权。  2、首先是楼龄的折旧，按每年折2%计算，那么该套房屋的折旧＝1560元/平方米×56平方米×38%＝33196.80元；  3、然后计算工龄折价，工龄折价＝工龄×工龄系数，  4、以买方夫妇双方工龄之和计，并以50年为上限，按50年计，工龄系数700-900元/年，按平均800元/年，则工龄折价＝50年×800元/年＝40000元；  5、最后，计算需要补交的价款＝1560元/平方米×56平方米-33196.80元-40000元＝14163.20元。即买方要交给房管部门14163.2元，才能变为产权性质.  价格来源于网络，仅供参考

使用权的房子可以买卖。  
1.使用权是和产权相对的，又称公房，也就是公家的房子，属于国家的，拥有的是使用权，所以每个月需要交房租，要变成产权的也就是自己的很容易，那就是把产权买下来，这个房子就变成自己的了。使用权的房子也有房证，是个小本子，比个人产权的房本要小很多。  
2.使用权的房子在法律上可以买卖，和产权的房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更名过户费也要少一些。区别最大的就是使用权的房子卖的时候必须由单位开介绍信，房子才可以卖，因为这个房子是单位的，但是这个问题不大。