- 2024-05-13piaopiao1234
之前我也是想要投资奥克兰的房产，这个问题刚好咨询过澳信集团，他们说奥克兰房价是在增长的，用来投资很好，他们海外顾问给我分析了几点：1.短期内看不到利率会上涨
低利率依旧是全球趋势，2008年金融危机以来，全球范围内已经有很多负利率经济体。比如，目前丹麦和瑞士国家银行的现行利率都是-0.75%，日本是-0.1%，瑞典是-0.5%。美国也经历着加息步履艰难，而新西兰央行预计还会继续降息。
2.作为移民国家，新西兰会吸引更多海外移民的到来。
一些国家的发展是以牺牲环境为代价的，欧美也受缚于各种问题之中；所以，时间会越来越证明新西兰的可持续发展政策是正确的。优美的环境和丰富的人均资源，再加上良好的社会制度、透明的市场机制，会吸引更多新移民的到来。
3.奥克兰依旧最具人气
新西兰政府已经明确表示不会控制移民进入，也相信没有任何一届政府会主动卡住移民、捣毁经济，然后被选下台。另外，奥克兰是新西兰唯一一个人口超百万的城市，也是唯一一个算得上国家化大都市的城市，集聚效应会吸引更多人来找工作和生活。
4.房屋短缺很难短期解决
新西兰建房标准较高，建筑审批和建造检查程序较为繁琐，建设工期长，供应慢。同时，建筑业有一定的进入门槛，培养持牌技术工人（如木工、水工和电工）并不会一蹴而就。就连奥克兰市议会现在都缺少建筑检查员，人手非常短缺。
5.建造成本会持续上涨
新西兰的地理位置和市场容量，决定了建筑材料的成本必然会维持在较高的价格；而且建筑市场存在一定的“合法垄断”行为，再加上人工越来越贵，都帮助推高了建筑成本。
6.海外买家（投资）只会更多
海外买家在新西兰买房几乎和本地人一个待遇，没有房产税、契税、房产买卖印花税和增值税等。房屋一般都是freehold永久产权，房地产市场成熟、透明度高，这些都会吸引海外买家的到来。而新西兰政府的态度呢？他们不是不懂“限购海外买家”这个政策，只是因为种种原因不使用。所以，温州炒房团没来奥克兰，已经是万幸。
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