谁可以告诉我买二手毛坯房要注意什么?

1、首先看房子质量，墙壁上有没有裂缝，有没有雨水浸泡的水渍渗入到屋内墙壁。然后看房子的地理位置，周围是否有学校、超市、交通（地铁）工具等等，为了你以后的生活方便着想，也为你杀价提供理由。
2、待一切谈妥后，你要看他的房产证，并问清这房子是不是买了就能入住，此房子是否还系其他关系，如租户还没到期，以前贷款做抵押还未到期等等，并让他写保证书，证明此房“身份是干净”的，保证你买后不会有第三方因为房子的关系来找你麻烦。
3、二手房不像按揭，如果处理不好会有很多麻烦，所以除了我说的，你自己也问问有买过二手房有经验的人，避免你买过后吃亏
希望我的回答能帮到您

1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑;同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
4、顶层房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
5、一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆。
6、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
7、电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
8、为保护幼童安全，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。
9、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
10、厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等迅速排出，保持室内空气的清洁。
11、检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。

应注意的主要是:
一、房屋的领证时间。
二、小区的物业管理水平。
三、房屋的公摊面积及质量。
四、小区的环境及配套设施（如车位）。
五、房屋的坐落层数及有没有西晒等。