请问交房延迟怎么办?

在房产行业，买房人有苦难言，因为延期交房现象普遍存在，让业主们烦恼不堪，而开发商们却理直气壮，所以买房成为让人很头疼的问题之一。们来看下交房的时候要弄清楚的几点注意事项！
1.首先要清楚入住的条件，小心开发商的文字游戏
入住是普通公众常用的概念，通常理解为房屋具备能够居住使用的条件，如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件，则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。
2.审查开发商是否办理了综合验收备案证明
关于房屋在约定时间尚未达到入住条件，开发商即要求购房者入住，那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。实际上，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住。
3、不可抗力导致延期不能全免责
不可抗力是法律概念，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。发生不可抗力导致不能履行合同的，除法律规定发生不可抗力事件不免除责任的情形外，则根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但合同当事人在延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
4、购房者需要保留的证据材料
购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备在维权需要时所用。
在遇到开发商延迟交房的情况下们可以向人民法院提起诉讼，也知道法院是讲究证据的地方，必须保留购房合同、认购书、相关部门证明材料、开发商书面通知等，这样对上诉才会有利的。

超过约定交房时间满一年的你有权起诉解除合同或提起仲裁。法院诉讼时效起计算两年，你应在此诉讼时效内主张权利，协商不成的可以向法院起诉。开发商变更的你可以将之前的开发商和现在的开发商一并起诉。你可以根据合同上的条款，按每逾期交房一天应赔偿的款项向开发商索赔。如果他们仍不按合同履行他们的义务，或者没有承担他们应负的责任，你可以请律师的。如有疑问或需要律师协助可以电话咨询律师。

开发商延期交房属于违约行为，根据《合同法》第一百一十四条    当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。业主可以查询与开发商签订的商品房买卖合同上是否有延期交房的违约责任条款，如果有，则根据条款的约定要求开发商承担违约责任并要求开发商继续履行交房义务。