我想问下住房抵押贷款还不了怎么办?

你好！您可以试试以下方法：
1、申请延长贷款期限
如果借款人只是短时间内无法偿还贷款，可以向贷款行申请展期。不能按期归还贷款的客户应在贷款到期日之前向经银行提出贷款展期申请。担保贷款申请展期，还应出具贷款担保人同意展期并继续担保的书面证明。贷款展期不得低于原贷款条件。短期贷款展期不得超过原贷款期限，中期贷款展期不得超过原贷款期限的一半，长期贷款展期最长不得超过3年。客户未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款帐户。
2、办理转按揭
“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
以上所涉及到的数据来源于网络，仅供参考，请视具体情况而定。
希望以上方法可以帮助您解决问题哦！

房屋抵押贷款还不上后果很严重：
　　首先，会产生罚息，任何贷款在贷款到期日未还款，贷款机构将会收取罚息，房屋抵押贷款也一样，罚息根据贷款利率的130%收取。
　　其次，会产生不良的还款记录，被纳入央行的征信系统中，影响个人信用，导致借钱方再贷款不易。
　　最后，若经多次催缴之后，仍未还的款，贷款机构有权将抵押的房屋进行拍卖处理，将拍卖所得金额用于还款，剩余的金额还给借钱方。

1、房屋属于不动产，根据现行法律的规定，房屋抵押必须去房管部门办理抵押登记手续才能生效。
　　2、你的房产证虽然被房贷户拿去，但是你和他之间仅是借贷关系，不存在房屋担保关系，而且，你的房屋已经办理银行房屋贷款，这样银行在处置你房屋方面有有限处置权。
　　3，如果你仅有一套住房，为保护被执行人适当的居住，一般法院即使执行，也不会直接拍卖房屋，只会采取查封，限制房屋再次买卖的形式来保护债权人。
　　4，虽然不会拍卖房屋，但是如果不及时归还债务，等法院判决出来，如仍不能偿还的，会加倍支付迟延履行期间的债务利息，且会有司法拘留等处罚。
 希望我的回答可以帮到你