有贷款的房子能赠予吗哪位比较了解?

以过户的方式比较好！赠与以后出售时多缴纳所得税，直接析产不成立！
你和你爷爷一起带着身份证明、房权证等到房管部门直接办理就是了！
需缴纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额）；
3、契评估额1%（90平方内)、1.5%（90平方到144平方内）、3%（144平方外）；
4、所得税1%（卖方唯一住房免）；
5、交易费6/平方；
5、工本费80元（工本印花税5元）；
6、合同印花税等暂免；
营业税5、5%（两年内按差额征收，原来价格减去现在价格）；

第一，有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的
第二，从长远看，赠予不如买卖来得经济
因为赠予的话，需要缴纳的是2%的公证费和1.5%的契税，但是再卖掉，需要的是5%的营业税和房子全价的20%个人所得税，以及契税约1.5%因为是无偿取得的，第二次交易累计需要大约30%的税务
而买卖的话，没过5年，也就是5%的营业税和差价部分20%，以及契税约1.5%（由于时间短，差价应该不大，和后续全价的20%比较起来，是小巫见大巫）；第二次卖的话，如果唯一住房的，也只要1.5%的契税，按二套的话，也是5%营业税和差价的20%个税，以及契税1.5%
具体的说，长久是买卖合算
但是如果你们对于5%营业税有压力的话，也只好按照赠予办，但是也就可能5%的数字，最好能先承担起来
希望对你有帮助

你好，有贷款的房子是不能赠予的，因为按揭状态的房产是处于抵押状态的。无法办理赠与后的过户手续，还款结束，但是在赠送的时候是需要公开表明的，到银行办理相关的程序，一般来说贷款是需要进行自己承担的。希望我的回答能够帮到你。