房子怎么算贷款哪位比较了解?

一将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
二将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

有两种方法：  
1，等额本息法：计算公式为月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]        式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）        月利率=年利率/12        总利息=月还款额*贷款月数-本金  
2、等额本金法：计算公式为月还款额=本金/n+剩余本金*月利率        总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）        采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。希望我的回答能帮助到你。