请问房地产开发模式有哪些?

房地产开发模式有哪些：
(1)法人型合作开发：合作开发各方组成项目公司，并以项目公司名义办理有关手续，合作开发的权利义务由公司项目章程具体明确。主要包括以下两种模式：
a土地协议折价入股方式构成合作投资比;
b土地评估作价入股方式构成合资投资比例。
(2)合伙型合作开发：合作开发各方未组成项目公司，以投资各方名义共同办理有关手续，合作方式、投资及权益分配比例均由合作协议约定。包括：
a合作开发涉及一个项目;
b合作开发涉及几个用地性质规划用途不一的项目;
c合作各方的回报方式有的以分利方式，有的以分房方式，有的以土地补偿方式。
(3)合作开发的其它方式：先合伙后转为法人型的合作开发
4、房地产项目转让：已经获得立项批准的房地产开发项目，在项目公司股东或合作开发的收益人互相之间，或向他人转让其股权或合作开发权益的行为。
5、房地产项目转让的模式：
(1)以项目公司股权并购(兼并或收购)方式转让房地产开发项目;
(2)以项目合作各方权益比例的变更转让房地产开发权益：
a权益在合作各方内部转让;
b权益转让给合作各方以外第三人。
6、合作开发的立项、规划选址、规划用地、建筑设计、施工许可，以及项目转让的土地使用人(股东或权益人)或者项目功能、用途等变更手续，均系要式的须经批准的行为，均需获得政府有关主管部门的许可或批准，并持有批准文件或证照。

房地产开发模式：
1、联合开发的管理模式和出资规模，比例及出资形式；
2、不同企业文化间矛盾和管理的权责划分
3、完备的开发计划（开发期间再改，相对独资比较麻烦）
4、联合开发出现问题时的应急措施，毕竟和结婚一样，也有离婚的可能；联合开发最可怕的就是大难临头各自飞。
5、良好的开发心态（信任、公开、诚信、互助）和充足的资金储备。
6、各类法律手续完备

你好，模式如下：
1.万科模式 ：专业化品牌扩张型 ， 市场化先驱，先知先觉，先行一步，领跑者    专业化、品牌化路线 ，  跨区域品牌扩张，塑造了全国性的品牌，江湖盟主策略， 局限于常规技术层面，克隆者与追兵已近，率先起跑的优势正日益淡化，新的竞争优势尚未形成。
2.碧桂园模式 ：规模化实力扩张型， 在强势品牌带动下的规模化生产和规模化营销。
3.丽江花园模式 ： 积累完善型，从一个项目开始到一个项目结束，一切都以项目运作为中心 ， 企业运作是由项目公司到专业公司 ，产品成熟，配套完善，做社区文化和生活方式 ， 文火煲汤，小步慢走，缺乏速度与空间跨度，局限于一个局域性阵地。
4.金地模式：专业化精品型， 注重企业文化与企业，制度建设。
5.另类模式：个性张扬炒作型，差异化策略，前瞻，前卫，求新求异，以奇制胜，注重包装炒作，把某种趋势性的消费需求（如智能化、网络生活、生态化）极端化，攻其一点不计其余，无限夸大。
6.奥林匹克花园模式：主题与专业开发型，概念地产，复合地产，主题地产 ，注重速度与创新， 注重概念炒作，短期内高度集中市场注意力，实现快速营销。希望可以帮到你！