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- 2024-05-11海棠花花
地上建筑面积是计算容积率的面积，其中需要注意的有半地下室的计算方法、顶层阁楼的计算方法、阳台的计算方法、高层高的计算方法等，根据是否住宅、办公、 商业等均有所不同
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- 2024-05-11liyaze0102
你好，计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和（m²）。
1. 所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：
计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积
注:规划建筑用地面积应等于或小于宗地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率
2. 总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积
3. 地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积
一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)
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- 2024-05-11继续改一个
简单点说,计容面积就是能够写到房产证上的面积,是房屋正常的产权面积.不计容是指可以使用但不能计做产权部分的面积.针对房地产开发项目,计容面积一般情况下可以理解为地上建筑面积,不计容面积可以理解为地下部分和其他不计入容积率指标的面积（比如地下车库等）
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