谁知道如何购买楼房?

你好，1、不能购买独立冲天的大厦，此大厦在风水上称为孤阳楼。
2、购买楼房不要购买楼房内部与外部空间错位的楼房，楼房室内外的错位缺陷是开发商利用空间结构进行跃层阶梯式设计。
3、购买楼房不能购买建筑在离医院太近的楼房。
4、购买楼房最好不要购买在工业厂矿密度大的污染区内的楼房，工业生产带来的空气，水，电磁，噪音等等污染对人的身体健康危害极大，长期居住对人的身体健康危害极大。
5、购买楼房时，要注意远离飞机场，火车站，汽车站，地铁站，菜市场等声煞污染区。
希望我的回答能够帮到你。

你好，据我了解  购买楼房的流程如下，仅供参考：
1.验看房产证.主要是到房管部门查验该房产是否有抵押，以及房产证的真假。
2.实地看房.主要查验该房产的质量以及环境。
3.签订购房合同.很多地方房管部门有制式合同。
4.到房产交易中心办理过户手续,缴纳契税和印花税.
5.原房产证被收件处收回以后付购房款(如果通过中介则与中介办理相关手续).

小产权房”也称“乡产权房”，在法律上没有明文规定“小产权房”这个概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。  　　目前的“小产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。  　　“小产权房”和一般意义上的商品房相比，没有土地出让金的概念，也没有开发商疯狂的利润汲取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因的。