请问房屋能不能二次抵押贷款?

那要看购房者的自身情况，目前上海市政府的政策是：已经有一套按揭住房了（具体几套房是以家庭为单位），第二套房也可以贷款，前提是首付至少4-5成，贷款利率是基准利率5.94不变，第三套就基本贷款不了了。也可以找家担保公司，银行可推荐；签署按揭代办协议及垫资协议；银行面签，签署抵押贷款合同预约原贷款银行提前还款；批贷后，给你垫资还款原来抵押的解除；作抵押，银行放款，收费：未还银行金额的1%--2%。希望能帮到你。

可以的。首先，用房子做二次抵押跟之前有没有贷款并无直接关系，主要是跟本人的收入等个人资质和所要二次抵押的房产自身情况有关，这其中房屋的评估价格房龄等情况。其次，在满足了以上一些基本条件后，每一家做二押的银银行或金融机构针对自己的产品还有一些特定的要求。

如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。