什么样的房子不能抵押贷款哪位比较了解?

你好，房屋贷款条件；
（1）房屋可以上市买卖交易。      
（2）借款人有合法的身份。      
（3）有稳定的经济收入，有偿还贷款的能力，无不良信用记录。      
（4）已购住房已取得房屋权属证书，房龄在30年以内。      
（5）有贷款行规定的其他条件。  
希望我的回答能帮助到你！

1公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3未结清贷款的房
在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。
4房龄太久、面积过小的二手房
一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

房屋抵押贷款还不上后果很严重：
　　首先，会产生罚息，任何贷款在贷款到期日未还款，贷款机构将会收取罚息，房屋抵押贷款也一样，罚息根据贷款利率的130%收取。
　　其次，会产生不良的还款记录，被纳入央行的征信系统中，影响个人信用，导致借钱方再贷款不易。
　　最后，若经多次催缴之后，仍未还的款，贷款机构有权将抵押的房屋进行拍卖处理，将拍卖所得金额用于还款，剩余的金额还给借钱方。