住房按揭贷款还款方式有哪些?

住房按揭贷款还款方式  按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。  借款人应与贷款银行制定还本付息的计划，通常约定的还款方式有：  ⑴贷款期限在一年以内(含一年)的，实行贷款到期一次还本付息，利随本清;  ⑵贷款期限在一年以上的，按月归还贷款本息。具体有两种计算方式，即等额还款法和递减还款法。

贷款买房子的还款方式主要有三种，等额本息，等额本金，一次性还本付息。
　　1、按月等额本息还款。这种还款方式在贷款的期限内，每个月的还款额度是一样的。这样有利于记住还款的额度，可以很好地计划收入和开支。
　　2、按月等额本金还款。这种还款是本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。这种还款的方式每个月的还款额度不一样，是每月递减的。这种比较在贷款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
　　3、一次性还本付息。这种还款方式可以办理的贷款期限有限定，一般只能申请一年内的贷款。初期没有还款压力，但是到了还款期限。压力较大。除非有绝对的把握可以在还款期限内可以还清贷款，不然不建议选择这种还款方式。

一种是等额本金还款法，此方法每月本金一样，利息逐年减少。开始还款压力大，不过同样比等额本息节省利息30935元。
第二种是等额本息还款法：每月的利息和本金平均分配，没有什么压力。
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